【糾紛大盤點】「房屋漏水」 官方認證:購屋糾紛 ... | 美容美體一站式資訊網
2021年8月23日—專家指出,同社區漏水處可能都相同,曾經蓋漏水屋的建商,之後蓋的房屋還是會漏水,另外,購買屋齡20年以上的房屋,就別妄想不會漏水了。
【文/連珠君】很多人存了一輩子好不容易才買到房子,卻問題不斷,根據內政部不動產資訊平台統計,「房屋漏水問題」一向為購屋糾紛第一名。專家指出,同社區漏水處可能都相同,曾經蓋漏水屋的建商,之後蓋的房屋還是會漏水,另外,購買屋齡20年以上的房屋,就別妄想不會漏水了。
▲專家認為,屋齡20年以上的房屋一定會漏水,記得要將維修費砍在房價中。前期建案漏水 後期難免
房市專家Sway指出,購屋之前,首先留意興建的建商是否有漏水事蹟,前期的建案會漏水,後期的建案也同樣會漏水,那要怎麼得知那些社區有漏水案例,其實很簡單,只要上網查詢,有哪些社區發生漏水事件上過新聞或判例,通常同個社區漏水都漏同樣的地方,所以要先問問看社區住戶或管理員,是否曾經發生漏水問題,在哪個位置,讓心裡先有個底。
第2點要注意,購買的社區是否有經過大雨的考驗,今年發生不少新屋嚴重漏水事件,主要是因為去年到今年中以前,一直沒有豪大雨,即使交屋時有經過試水檢測,水量也不可能有豪大雨這麼大,沒經過豪大雨考驗,是看不出管線、牆面等是否會發生漏水。
新屋要求試水測試
若想購買頂樓戶,最怕屋頂發生漏水情形,這時候頂樓試水非常重要,Sway建議在合約中,要求頂樓要經過試水測試,最好將排水孔堵住,作24小時試水測試,若建商不願意在合約中增列試水要求,就不要購買該社區,代表建商也沒有把握。
窗戶也是容易漏水的地方,北部尤其要注意開東北向的窗戶,南部則留意開西南向的窗戶,都是常見的東北及西南氣流帶來雨勢的方向,一定要仔細檢查,當然廚房、衛浴的天花板也一定要打開檢查,看看有沒有管線漏水的情形。
▲大雨過後是看屋最佳時機,注意一樓或地下室是否積水,甚至出現漏水痕跡。留意頂樓與地下室 ...
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