[新聞] 精華區凶宅抗跌高雄美術館28樓事故屋 | 美容美體一站式資訊網
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一般來說凶宅僅市價5~6折,但位處精華地段的事故屋,房價跌幅倒也不多,如近期位於高雄豪宅聚落美術館特區馬卡道路,社區正對馬卡道路綠園道及內惟 ...
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作者kktt254 (你好)
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標題[新聞] 精華區凶宅抗跌 高雄美術館28樓事故屋
時間Fri Apr 8 13:58:42 2022
一般來說凶宅僅市價5~6折,但位處精華地段的事故屋,房價跌幅倒也不多,如近期位於 高雄豪宅聚落美術館特區馬卡道路,社區正對馬卡道路綠園道及內惟車站的大樓「仰森」 ,28樓事故屋開價1880萬元求售,並標出底價1750萬元不二價出售。專家分析,重大建設 利多又有台積電效應,導致該事故物房價具備支撐性。 2012年完工大樓「仰森」位於美術館特區,社區前臨綠園道,後棟則可遠眺「真善美公園 」,坪數58~80坪、3~4房,1樓零店面,樓層採單層排氣,全棟外牆防水,外觀採古典現 代風格。然而位於大樓28樓去年11月傳出命案,租客情侶檔44歲高男與41歲楊女陳屍屋內 ,該屋也淪為事故屋。然而近期該戶屋主釋出並委託房仲在房仲平台銷售,坪數63.7坪內 含1個平面車位,最高樓層具備360度綠帶環景,開價1880萬元並透露最低1750萬元採不二 價銷售。 該屋屋主2013年以總價1572萬元,換算每坪24.58萬元購入,若未來真以1750萬元出售, 還有機會小賺脫手。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,一般而言凶宅為市價5~6折 ,但該慣例並非全盤適用,附近區段環境與未來發展願景都將決定抗跌性高低,以「仰森 」最高樓層為例,目前市價每坪成交可能落在單坪33~34萬元,若屋主要以1750萬元出售 ,換算每坪成交單價會是27.4萬元,等於僅打8~83折。 台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,美術館特區因距離未來台積電楠梓廠區 不遠,加上又屬高雄指標豪宅聚落,因此在去年下半年起至今,中古屋每坪房價大漲6~8 萬元已是常態,而「仰森」該棟大樓位於馬卡道路且正對綠園道,目前同為綠園道首排如 皇苑建設預售新屋「御皇苑」,實登揭露每坪最高已突破63.8萬元,因此若能以每坪27.4 萬元卡位綠景首排中古屋,其實價格不貴,然而事故屋不少人會顧忌,較適合無神論者置 產。(葉家銘/高雄報導) https://reurl.cc/3jGag...
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